Напишите нам
Какие письма читателей Вам интереснее читать?
 
Отзывы читателей

Ольга написал(а):
Уважаемый, Сергей Николаевич! Большое вам спасибо! Ваши книги читаю с большим удовольствием и радостью. Люблю вас и ваши книги, чувствую, что вы стали для меня родным человеком. Ваши исследования помогают жить, радоваться и быть счастливой в любой ситуации. Я нашла ответы на многие вопросы своей жизни. Мне стало интересно жить. Хочется узнать, понять и почувствовать что-то новое. И это есть в ваших книгах. Хочется меняться и быть лучше, не останавливаться на достигнутом. Еще раз благодарю за ваш труд.

Оксана написал(а):
Уважаемый Сергей Николаевич, большое Вам спасибо за все, за Ваш Труд, Вашу бесценную информацию. Я читаю Ваши книги с 1997 года. Они путешествовали со мной из России в другие страны. Но потом как то так получилось был перерыв лет в 15 когда я вообще ничего Вашего не читала, так как жила за границей. А потом, в 2015, я случайно наткнулась на Ваш канал в ютубе и другие каналы, которые публикуют Ваши видеозаписи с семинаров и интервью. И я опять запоем углубилась во все это. Вы поменяли мой взгляд на Россию и Путина, я была такая антироссийская раньше, а теперь я вернулась в Россию. Живу бедно и, скорее, неблагополучно с общепринятых мерок, но почему-то чувствую что... не знаю, как подобрать, нужные слова. В общем, никто не понимает, зачем я вернулась. Все меня постоянно распрашивают. Я им пытаюсь обьяснить: "Ну, как же! Ведь за Россией будущее. Тут есть внутренний стержень какой-то" Хотя такого хамства, грязи, юридического и чиновьевчего беспредела нет нигде больше, чем у нас. Но тут есть что-то важное, что нельзя описать словами. Я пытаюсь меняться, но очень медленно. Если бы не Вы, вообще бы так совсем не менялась , а вы - молодец! Спасибо Вам огромное за все. Уважаю. Люблю. Учусь. Меняюсь.

Гость написал(а):
Благодарю Вас, Сергей Николаевич, за всё: за Ваш оптимизм и упорство в познании мира, которым Вы заражаете нас. Всех благ Вам и Вашим помощникам! Любви, добра, тепла и света!

Показать все отзывы

Какие квартиры нельзя покупать?

Понедельник, 03 Фев. 2014

Покупка квартиры – дело дорогостоящее, а потому и ответственное. Найти идеальный вариант не так-то и легко, но иногда есть квартиры, которые нельзя покупать, как бы вам не хотелось.

Обычно квартиры выбираются исходя из цены, расположения, площади, планировки, наличия инфраструктуры и т.д. Однако, покупая квартиру, в первую очередь, надо смотреть на документы! И здесь не важно, новостройка это или вторичный рынок. Остаться у разбитого корыта можно в любом случае. Однако у «вторичных» квартир подводных юридических камней несколько больше. Сегодня «Собственнику» адвокат Олег Сухов рассказывает о случаях, когда от покупки квартиры необходимо отказаться, как бы она вас не соблазняла.

Покупка квартиры с жильцом

«От сделки сразу надо отказаться, если на момент подписания договора в приобретаемом жилом помещении будут зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данной недвижимости. У этих граждан есть пожизненное право пользования такой квартирой. Если бывший собственник недвижимого имущества оформил завещание, указав в нем лиц, имеющих право пользования квартирой после его смерти, такие лица также не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками, — предупреждает адвокат Олег Сухов. — Новый владелец квартиры с таким «вечным жителем» фактически станет собственником комнаты либо комнат в коммунальной квартире с проживающим в ней посторонним лицом».

Безусловно, выход есть, но он зависит не от вас. И заключается он в том, что этот «вечный жилец» должен освободить выбранную вами квартиру самостоятельно и по собственной воли, не забыв при этом из нее выписаться. Олег Сухов сообщает, что в 2011-2012 годах в Москве было рассмотрено около 150 подобных случаев, когда новые собственники пытались выселить подобных жильцов. Но практически никому этого сделать не удалось. Итак, следует помнить, есть пожизненные законные жильцы, которых невозможно выписать, поэтому сторонитесь подобных приобретений.

Сделка по доверенности

Доверенность всегда должна вызывать настороженность. Любое дело лучше всего совершать с настоящим собственником. А собственник, который занят настолько, что даже не способен лично подтвердить свою доверенность, однозначно не внушает доверия. И это связано с юридическими аспектами самих доверенностей. Адвокат обращает внимание, что, во-первых,  доверенность действительна либо до окончания срока действия, либо до момента, когда она будет отменена продавцом у нотариуса. А никто об ее отмене может и не знать: ни вы, ни служащие Росреестра. И это дает повод оспаривать договора купли-продажи в суде.

Во-вторых, не выходить на личный контакт собственник может и не только по причине занятости. Он, например, может и не знать, что его квартиру продают! Он также может быть недееспособным или ограниченно дееспособным, а может быть и просто давно умершим человеком. Не стоит думать, что «мертвые души» встречались только во времена Гоголя. Они есть и в наше время, так что будьте бдительны.

 «Если покупатель все же решился выйти на такую сделку, необходимо тщательно проверить подлинность и действительность доверенностей, а также историю квартиры в отношении предыдущих собственников и их судьбу. Перед подписанием договора о приобретении недвижимости обязательно нужно получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации продавца о том, не состоит ли последний на учете», — предостерегает адвокат Олег Сухов.

Незаконная перепланировка

Этот недостаток квартиры не является столь же существенным, как названные выше. Однако такая недвижимость в будущем вполне может принести вам дополнительные проблемы и затраты, а иногда, в особых случаях, можно лишиться и самой квартиры. Покупать можно лишь квартиры, где перепланировка законно оформлена. Проверить наличие незаконной перепланировки просто — следует внимательно изучить документы БТИ на недвижимость и сравнить реальные элементы квартиры с элементами, нанесенными на плане. Если имеются серьезные расхождения, от покупки лучше воздержаться.

Безусловно, перечисленные факты не единственные, которые должны насторожить вас и заставить отказаться от сделки, но они самые распространенные среди тех, которые не сулят в будущем хорошей жизни.

Марта Заречная

29.01.2014

Источник: http://sob.ru/opyt/kakie-kvartiryi-nelzya-pokupat

 

Поделится в соц. cетях!03.02.2014 10:44